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四川加強保障性住房和安置房全生命週期質量管理

為加強和改進保障性住房和安置房質量管理,進一步增強人民羣眾的獲得感、幸福感、安全感,按照省政府安排部署,住房城鄉建設廳會同自然資源廳制定了《關於進一步加強保障性住房和安置房質量管理的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》包括加強規劃建設管理、嚴格落實主體責任、嚴格質量過程管控、進一步構建長效機制4個方面。

明確監管責任

針對保障性住房和安置房建設交通不便、基礎設施不全、公共服務設施不匹配不同步和建設過程中質量問題頻發的情況,《通知》明確自然資源部門、住房城鄉建設行政主管部門在規劃選址、規劃方案審查以及具體建設環節的監管責任。

嚴格落實五方主體責任

針對保障性住房和安置房建設存在的諸如屋面牆面滲水,砌體混合砂漿抹灰面層空鼓、開裂,混凝土表面蜂窩、麻面等質量通病問題,《通知》明確各地住房城鄉建設行政主管部門要督促建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位落實主體責任,並依據《建設工程質量管理條例》等法律法規要求,針對質量通病問題提出了加強原材料質量控制、加強工序質量控制、加強重要分部工程質量驗收、加強竣工驗收監督等管用措施,把握住管控質量通病的重點環節,切實提高保障性住房和安置房建設水平。

嚴格質量過程管控

《通知》從原材料質量控制、工序質量、重要分部(子分部)工程質量驗收、竣工驗收監督五方面提出了具體要求,要求切實防範屋面牆面滲水,砌體混合砂漿抹灰面層空鼓、開裂,混凝土表面蜂窩、麻面等質量通病,做好屋面防水、外窗淋水、廁浴間蓄水和排水管道通球試驗等重要使用功能的檢查驗收工作。保障性住房和安置房交付使用時,要確保供水、供電、電信等設施達到使用要求。

明確構建長效機制

在構建長效機制方面,《通知》要求加大監督檢查力度,從監管環節、監管內容、監管方式上提出加強監督檢查的重點;要求完善投訴處理制度,拓寬民情反映渠道,健全輿論監督機制並建立保障性住房和安置房質量信用檔案和不良記錄公示制度;要求建立回訪保修機制,加強對保障性住房和安置房的回訪保修工作情況監督檢查。要採取政府購買服務方式,引入企業或其他機構參與保障性住房入住、退出和維修養護等管理服務,並指導業主用好用活住宅專項維修資金。